Финансы и право 12.02.2015

1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация жилья

Шрифт

Подходит к концу бесплатная приватизация жилья. Воспользоваться своим правом и стать собственниками недвижимости вы еще можете до 1 марта 2015 года. По статистике, 15% россиян так и не участвовали в приватизации. Кому-то это не нужно, ну а кто-то отложил эту процедуру на потом. Возможно, законодатели еще раз отсрочат завершение бесплатной приватизации, как это было уже не раз. Но кто его знает, что будет завтра.


Приватизация - своего рода гарантия, что в будущем человек будет иметь право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Если у вас на руках свидетельство о праве собственности — вы можете квартиру продать, обменять, подарить, завещать любому лицу в любой момент, сделать перепланировку.

Если у вас имеется лишь договор социального найма или ордер — никакие сделки с жильем вам не доступны.  Стоит заметить, что приватизация жилья возможна лишь в том случае, если оно было передано вам в пользование после 01 марта 2005г.

Право на приватизацию квартиры имеют все граждане, проживающие на территории РФ, которые еще ни разу не воспользовались им. Следует помнить – приватизация возможна лишь в том случае, когда все наниматели на нее согласны.  

Дети, прописанные в квартире, также становятся участниками приватизации. При этом возможна приватизация квартиры на ребенка. Родители должны подготовить заявление и заручиться согласием органов опеки и попечительства. Отказ от приватизации квартиры – это неиспользование своего права на приватизацию. Любой человек, прописанный в квартире, может отказаться от участия в процессе приватизации в пользу других собственников. Но бывают и обратные ситуации, когда отказ от приватизации означает в целом несогласие на нее. Особенно это характерно для лиц пожилого возраста, считающих ее необязательной и ненужной. В этой ситуации приватизация невозможна.  

При оформлении квартиры в частную собственность ее можно разделить на доли между собственниками. Долевая приватизация квартиры позволяет каждому собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Многие юристы считают долевую собственность более подходящей и удобной. Например, при разводе можно будет избежать ситуации, связанной с разделом собственности.  

Нюансы:

Если квартира была приватизирована в браке и в свидетельстве о собственности числятся оба супруга, то при разводе они имеют равные права на пользование недвижимостью.
Если кто-то один до брака приватизировал квартиру и является ее собственником, то и после развода он продолжает быть единственным ее владельцем.
Если вы взяли кредит в банке под залог недвижимости (приватизированной), то в случае долга перед кредитором и невозможностью погасить задолженность, вы рискуете потерять жилье. В случае, если квартира у вас муниципальная, кредитор не сможет на нее покуситься.

Если дом, в котором находится ваше жилье, ветхий и подлежит сносу.  То всем жильцам, проживающим в нем, должны предоставить новое жилье. По московским нормам на человека приходится не менее 18 кв.м. Если в вашем жилье на каждого проживающего приходится норма или больше квадратов, то приватизировать такую недвижимость следует. В этом случае при сносе дома предоставят жилье с такой же общей площадью. Но, если норма по метражу выходит меньше, то проживающие имеют шанс бесплатно улучшить жилищные условия при расселении и с приватизацией лучше подождать. Но с другой стороны, собственник  вправе выбирать квартирный вариант, который ему предоставят взамен, а наниматель жилья поедет в ту квартиру и в тот район, который предоставит город.

Кроме всех плюсов, связанных с правами обладателя недвижимости, есть у собственников еще и обязанности. Во-первых, он платит налог на недвижимое имущество. Во-вторых, у него появляются обязанности по надлежащему содержанию имущества. Т.е., если у вас течет крыша, то муниципальное жилье отремонтируют за счет городского бюджета. Чего не сделают, если квартира находится во владении частного лица. Тут вам в ремонте власти могут отказать.

В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности и  за риск гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае - квартиры), в т.ч. и по не зависящим от него причинам. Т.е., пожар, потом и другие неприятности будут ликвидированы из кармана собственника.

Если наниматель арендует на льготных условиях квартиру у города и в случае потери жилья ему гарантировано предоставление городом другого жилого помещения, то у собственника таких гарантий нет.
Для оформления приватизации занимаемого жилого помещения Заявителю достаточно подать заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), а в случае его отсутствия в районе проживания, - в службу «одного окна» Управления Департамента или управы района по месту жительства. Кроме того, подать заявление можно круглосуточно через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (www.pgu.mos.ru).

К заявлению прикладываются ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении. При этом обязательно предъявляются подлинники паспортов (для несовершеннолетних до 14 лет родители (опекуны) представляют подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении). В случае представления интересов семьи доверенным лицом представляется нотариально удостоверенная доверенность, ксерокопии удостоверяющих личность документов всех членов семьи (с предъявлением оригинала) и ксерокопия паспорта доверенного лица (с предъявлением оригинала).

Для оформления приватизации самостоятельно, вам потребуется следующее:

1. Подлинники ордера (распоряжения) и договора социального найма

2. Расширенная выписка из домовой книги (срок действия - 2 месяца)

3. Справка о замене паспорта

4. Расширенная выписка из домовой книги (с внесением не только прописанных на данный момент, но и всех выбывших) и справка о замене паспорта (с указанием реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 г.) выдаются в паспортном столе ГКУ ИС района также при предъявлении паспорта. При получении документов проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись с расшифровкой фамилии должностного лица и печать.

5. Для граждан, прибывших в Москву из других регионов Российской Федерации - справка из регистрационного органа о том, что они не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства.

6. Копия финансового лицевого счета понадобится Вам только в том случае, если Вы занимаете комнату в коммунальной квартире.

7. При оформлении пакета документа на приватизацию Вам необходимо заблаговременно запастись ксерокопиями документов, удостоверяющих личность граждан Российской Федерации и постоянную прописку в городе Москве (с предъявлением оригиналов при подаче документов сотруднику Департамента) - для лиц старше 14 лет. Для несовершеннолетних - ксерокопии свидетельств о рождении (с предъявлением подлинника на приеме инспектора).

Подробнее узнать адреса приемных для приватизации жилых помещений в Москве можно на сайте Департамента городского имущества г.Москвы

Режим работы приемных Департамента по вопросам приватизации: понедельник – четверг: с 9.00 до 18.00, пятница: с 9.00 до 16.45 (перерыв с 13.00 до 14.00).