Финансы и право 27.01.2016

Долевое строительство – как не стать обманутым дольщиком

Шрифт

В конце прошлого года прошло заседание Консультативного совета Роспотребнадзора по защите прав потребителей, на котором обсуждался вопрос о возросшем количестве претензий граждан к долевому строительству. Отмечалась негативная ситуация в строительной отрасли, сложившаяся во многих регионах в сфере жилищного долевого строительства. 

Часто региональные власти выдают разрешения на строительство малоизвестным застройщикам, проявляют недостаточный контроль над ходом строительства. Застройщики возводят жилые объекты, на самовольно захваченных землях, либо занимают площадь, превышающую выделенную. Недавно потерпела финансовый крах крупнейшая в стране строительная компания, в результате десятки тысяч российских семей, участвующих в долевом строительстве, не получат вовремя жилье. На заседании была создана рабочая группа по мониторингу ситуации и защите прав потребителей в сфере жилищного строительства, так как во всех ситуациях именно дольщик оказывается пострадавшим.

Что нужно знать гражданам, чтобы не стать жертвами махинаций на строительном рынке? Долевое участие в строительстве жилья стало очень распространённым в нашей стране. В идеале схема работает просто: строительные компании привлекают средства дольщиков, и на эти деньги строят дом. После квартиры в доме становятся собственностью дольщиков. Схема удобна для граждан возможностью приобретения жилья в рассрочку. К тому же это удобный способ вложения свободных средств, так как готовые квартиры дорожают в разы. Но всё чаще можно слышать о недобросовестных застройщиках и  обманутых дольщиках, не получивших, ни вложенных средств, ни жилья. В связи с этим гражданам, решившим приобрести жилье путем долевого строительства, нужно знать некоторые моменты. Основной нормативный акт, регулирующий отношения в области долевого строительства – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При выборе застройщика следует обратить внимание на его прежние реализованные объекты – хорошая репутация компании имеет важное значение. Прежде чем заключить договор, стоит ознакомиться с документами: свидетельство о госрегистрации застройщика, о постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, проектная декларация.

При оформлении договора нужно обратить внимание на его название: это должен быть не «договор инвестирования» - таким способом застройщик намерен уйти от действия закона «О долевом строительстве». В договоре содержатся четыре условия: определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче, срок его передачи; цена договора; сроки и порядок уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Вносить денежные средства следует только после регистрации договора.