Финансы и право 24.01.2016

Как сохранить ипотечную квартиру

Шрифт

Активист проекта Общероссийского народного фронта «За права заёмщиков» в Магнитогорске помогла семье отстоять ипотечную квартиру.

Супружеская пара с двумя малолетними детьми взяла квартиру в ипотеку и в течение восьми лет исправно выплачивала деньги согласно графику. За эти годы семья выплатила более 1 млн. рублей, это порядка 80% суммы. В прошлом году у заемщиков начались финансовые трудности в виду потери работы, поэтому они пропустили несколько платежей.

Банк  обратился в суд с требованием погашения оставшейся задолженности путем продажи квартиры, в которой жила семья. Юристу, активисту ОНФ, удалось отстоять права заемщика на областном уровне. Челябинский областной суд рассмотрел поданную юристом апелляционную жалобу и отменил постановление суда первой инстанции. В скором времени семья намерена полностью погасить долг перед банком.

По словам руководителя проекта «За права заемщиков», зампреда комитета Госдумы по экономической политике Виктора Климова, очень часто заемщики, не владея юридическими тонкостями, оказываются в непростой ситуации. Он советует гражданам, во избежание рисков и потерь, при совершении финансовых операций особое внимание уделять правовым аспектам.

Эксперты считают, что у ипотеки не бывает мелочей, поэтому их нужно досконально изучить, прежде чем подписать договор. Важно, чтобы приложением к договору ипотеки был документально зафиксирован график платежей. Следует обратить внимание, что требования, прописанные в договоре, часто носят не только финансовый характер.

Игнорирование пунктов кредитного договора может обойтись заемщику в немалую сумму неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, в договоре может быть прописан периодический осмотр предмета залога, чтобы кредитор мог убедиться, что обеспечение по кредиту находится в целости и сохранности. Юристы отмечают, что кредитный договор должен содержать подробное описание прав и обязанностей заемщика по отношению к купленному в кредит жилью.

Также в кредитном договоре должны быть четко прописаны санкции за нарушение условий соглашения: размер штрафов за просрочку платежей, пени на просрочку, повышенная процентная ставка за просроченную задолженность, проценты на сумму начисленных штрафов. Кроме того, должны быть прописаны условия, при которых банк оставляет за собой право расторгнуть кредитный договор и отнять у заемщика предмет залога. И еще очень важно, чтобы в договоре были отражены права и обязанности заемщика и кредитора в случае форс-мажора.