ПОСЛЕ ПОТОПА

ВЫПУСК №35, ИЮНЬ 2015

ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ

Это происходит всегда неожиданно и всегда вызывает стресс. Сделан ли в квартире ремонт или вы только его затеяли — всё равно, когда на потолке проступают влажные пятна, отходят обои или взбухает паркет, возникают мысли о вселенской несправедливости. «Почему именно сейчас, почему именно мою квартиру?» — задаётся вопросом жертва «потопа». Мы легко поддаёмся эмоциям, теряемся, начинаем конфликтовать с соседями, тогда как лучший выход: спокойно, без ущерба собственной нервной системе, посмотреть на проблему с правовой точки зрения и начать действовать...

На самом деле разобраться в неприятной ситуации не так сложно, особенно если проявить должное внимание к юридическим формальностям и понять принципы, заложенные в законодательстве.

Для начала следует определиться, кто, с правовой точки зрения, ответственен за причинённый ущерб? В законодательстве предусмотрен следующий круг ответственных лиц:  

  • - собственник либо наниматель жилого помещения, из которого произошёл залив;
  •  
  • - организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом;
  •  
  • - организация, осуществлявшая строительство многоквартирного жилого дома.

Из ст. 1064 Гражданского кодекса РФ следует, что вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, при условии если вред причинён вследствие неправомерных действий (бездействия) данного лица и при наличии его вины.

Следовательно, необходимо определить, чьи именно действия стали причиной залива, является ли данное лицо виновным в их совершении?

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания помещения несёт собственник жилого помещения. Частью 4 этой же статьи установлено, что собственник помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 3 статьи 67 с учётом положений ч. 2 статьи 69 ЖК РФ обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения возлагается также на нанимателя жилого помещения по договору социального найма и совместно проживающих с ним членов семьи.  

Однако наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма также обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии — эта обязанность установлена в ст. 678 ГК РФ.

Таким образом, ответственность за ущерб, причинённый затоплением квартиры, возлагается как на собственника, так и нанимателя квартиры, из которой произошёл залив. При этом причиной залива должно быть одно из следующих обстоятельств:  

  • ненадлежащее состояние оборудования, расположенного в данном жилом помещении и предназначенного для обслуживания только данного жилого помещения (имеет место незаконное бездействие, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию помещения в надлежащем состоянии);  
  • какие-либо незаконные действия собственника (нанимателя) либо привлечённых им третьих лиц (ремонт оборудования с нарушением установленных законом обязательных требований к его проведению; нарушение техники безопасности или правил эксплуатации и т.п.).

Обратите внимание на тот факт, что многоквартирный дом является сложным имущественным объектом. В его состав входит не только имущество, принадлежащее отдельным лицам, но и общее имущество, которое в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на основании права общей долевой собственности всем собственникам дома. Такое имущество также может послужить причиной залива квартиры.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг проживающим гражданам. Правительство РФ установило стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 указанной статьи установлено три способа управления многоквартирным домом:  

  • непосредственное управление собственниками квартир;  
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  
  • управление управляющей организацией.

В подпункте «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, если залив квартиры произошёл вследствие ненадлежащего состояния оборудования, входящего в состав общего имущества, то ответственность будет нести организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

Оборудование может быть расположено и в самом жилом помещении. Определяющим является то, что оно предназначено для обслуживания не одного помещения (речь идёт о стояках, общедомовых приборах учёта и т.п.).

Ответственность может быть возложена и на организацию, построившую многоквартирный дом, в случае, если причиной залива квартиры явилось ненадлежащее качество работ. Что предусмотрено ст. 1095 и 1096 ГК РФ, согласно которым вред, причинённый имуществу вследствие конструктивных недостатков работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о работе, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу, независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Исходя из изложенного, основные обстоятельства, которые необходимо выяснить:  

  • откуда произошла протечка — из общего имущества в многоквартирном доме либо из отдельной квартиры;  
  • что явилось её причиной — ненадлежащее состояние оборудования или некачественное выполнение работ по строительству дома.  

Вооружившись знаниями, разобравшись в тонкостях законодательства, вам наверняка удастся решить вопрос возмещения ущерба в свою пользу. С помощью юриста сделать это проще, но в любом случае, проявив настойчивость, вы обязательно добьётесь справедливости.  

ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ:  

  • Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить соответствующий акт. В акте должен быть зафиксирован факт затопления, описаны повреждения квартиры и указано виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).  
  • Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъёмку ущерба для подтверждения в дальнейшем своей позиции.  
  • Если виновника определить не удалось, необходимо провести экспертизу.  
  • В рамках п. 1 ст. 1064 ГК РФ, пострадавшая сторона вправе рассчитывать на полное возмещение причинённого вреда. Помимо этого вы можете самостоятельно определить размер причинённого вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно.  
  • В случае если виновное лицо отказалось удовлетворить ваши требования, обращайтесь в суд. У вас есть возможность обратиться за помощью в специализированную экспертную организацию для компетентного определения размера ущерба и подготовки материалов для подачи искового заявления. 

Алёна Мурадян,

 юрист фонда «Я рядом»